Límit al preu del lloguer a Sant Cebrià

Sant Cebrià està declarat zona de mercat residencial tensionat, és a dir, que es considera que hi ha dificultats per accedir a l’habitatge, fet que implica que els preus del lloguer estan regulats en determinats casos. A continuació, t’expliquem els punts clau:

Quins habitatges han d'aplicar el límit?

El límit del preu del lloguer s’aplica als habitatges destinats a residència habitual en municipis declarats zona de mercat residencial tensionat, com Sant Cebrià. En queden exclosos els habitatges de protecció oficial o destinats a polítiques socials, com els integrats en xarxes públiques, de caràcter assistencial o de lloguer social obligatori. El gràfic facilitat per la Generalitat és molt aclaridor per saber si un habitatge ha de limitar el preu del lloguer.

Excepcions en la limitació del preu del lloguer

En determinats supòsits es permet un increment addicional de fins al 10% sobre la renda del contracte d’arrendament. Aquest increment només es pot aplicar si es justifica una rehabilitació de l’habitatge en els últims dos anys, millores que comportin un estalvi energètic d’almenys el 30%, actuacions d’accessibilitat o bé quan el contracte tingui una durada de 10 anys o més, o inclogui pròrrogues obligatòries.

Quin preu màxim es pot aplicar?

Amb caràcter general, el preu del nou contracte de lloguer no pot superar el del contracte vigent els últims 5 anys, un cop aplicada l’actualització anual. Si l’habitatge és propietat d’un gran tenidor, tampoc pot superar l’índex de referència del preu del lloguer, de manera que s’aplica el límit més baix. Si l’habitatge no ha estat llogat en els últims 5 anys, el preu s’ha de fixar segons aquest índex.

Es considera gran tenidor la persona o empresa titular de més de 10 habitatges (o d’una superfície construïda de més de 1.500 m²), o bé de 5 habitatges o més en una zona de mercat residencial tensionat. Les administracions públiques i els promotors socials no es consideren grans tenidors, encara que tinguin en propietat un nombre elevat d’habitatges.

Quins drets tenen els llogaters?

• Conèixer el preu del contracte anterior, que ha de constar en el nou contracte.
• Rebre informació sobre si l’habitatge està subjecte a limitació i quin és l’índex de referència aplicable.
• No pagar un lloguer per sobre dels límits establerts per la normativa.

Quines obligacions tenen els propietaris?

• Informar del preu de l’últim contracte vigent dels darrers 5 anys.
• Fer constar aquesta informació en el nou contracte de lloguer.
• Respectar els límits de preu establerts segons el cas.

No facilitar aquesta informació o superar els límits establerts pot comportar infraccions en matèria d’habitatge.

Nou règim sancionador:

La normativa estableix un règim sancionador amb multes segons la gravetat de la infracció. Les infraccions molt greus (de 90.001 € a 900.000 €) inclouen fixar un lloguer més d’un 30% per sobre del màxim, cobrar despeses indegudes o falsejar la finalitat del contracte. Les greus (de 9.001 € a 90.000 €) inclouen no informar correctament o superar el preu fins a un 30%. També es sanciona amb multes de 10.001 € a 100.000 € l’ús fraudulent de contractes de temporada.

On es pot consultar l’índex de referència?

L’índex de referència del preu del lloguer es pot consultar al web oficial del Ministeri d’Habitatge.

Més informació:

Pots ampliar la infromació sobre la limitació del preu del lloguer de l'habitatge al departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya i a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Consulta també l'apartat: Nova regulació per limitar els preus del lloguer i evitar fraus en zones de mercat residencial tensat.