Comunicació prèvia d'obres

CONDICIONS PER A LA REALITZACIÓ D’OBRES EN RÈGIM DE COMUNICACIÓ:

El règim de comunicació faculta per a l’exercici de l’actuació objecte de la mateixa.

Transcorregut el termini de 10 dies hàbils, des de la correcta presentació de la documentació pertinent, sense que s’hagi notificat a l’interessat cap deficiència a la mateixa, s’entendrà que el mateix pot iniciar les obres indicades en la comunicació presentada.

L’Ajuntament té la potestat de realitzar visites a l’emplaçament, per comprovar l’adequació de les obres a la normativa urbanística i tècnica vigent. La no adequació pot comportar l’inici d’un procediment de restauració de la legalitat urbanística vulnerada, segons el que estableix el decret 64/2014.

Terminis:
Els actes subjectes al règim de comunicació prèvia, el termini per iniciar les obres de 2 mesos des de la correcte presentació de la comunicació prèvia, i el termini per executar-les serà de 6 mesos des de l’anterior data. Finalitzats aquests termenis sense que les obres hagin començat o acabat, es considerarà caducat el dret, circumstància que l’Ajuntament haurà de declarar mitjançant resolució expressa.

Condicions jurídiques de la llicència: La present autorització s’entén atorgada salvat el dret de propietat i sense perjudici del de tercers, i no cal acreditar la titularitat de l’immoble davant l’Administració, tret que es pugui afectar la protecció i la garantia de béns de titularitat pública. 

Horaris: 
Els horaris de treball, límits sonors i demés conceptes de respecte als altres, s'ajustaran als establertes en la vigent Ordenança de Convivència Ciutadana, que disposa: que l'horari de treball estarà comprès entre les 8.00 i les 20.00 hores, dels dies laborables de dilluns a divendres.

Gestió de les runes: 
D'acord amb l'article 11 del Decret 89/2010, de 29 de juny, pel qual s'aprova el Programa de gestió de residus de la construcció de Catalunya (PROGROC), i article 5 de l'Ordenança Municipal de gestió de runes i residus de la construcció, en cas de tractar-se d'obres que generin producció de terres, runes i altres residus de la construcció, un cop acabada l'obra, caldrà presentar davant aquesta Corporació, el certificat emès per l'entitat gestora, acreditatiu de la gestió dels residus rebuts.

Mitjançant aquest certificat l’Ajuntament podrà retornar la fiança fixada en la comunicació a raó de 11 €/tona amb un mínim de 150 €.
 
Seguretat a l’obra: Tots els treballs es realitzaran de conformitat amb les mesures de seguretat i salut per a les obres de construcció en general que defineix el R.D. 1627/97, de 24 d'octubre.

Tipus d’obres o actes subjectes a règim de comunicació prèvia segons l’article 187 bis de la Text refós de la Llei d’urbanisme:

Estan subjectes a la comunicació prèvia, amb les excepcions que estableixen els articles 187.2 i 187 ter, els actes següents: 

a) Les construccions i instal·lacions de nova planta, i les obres d’ampliació, reforma, modificació, rehabilitació o demolició total o parcial de construccions i instal·lacions existents que, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, no requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic.
b) La primera utilització i ocupació dels edificis.
c) El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.
d) La construcció o la instal·lació de murs i tanques.
e) La col·locació de cartells i tanques de propaganda visibles des de la via pública.
f) La formalització d’operacions jurídiques que, sense constituir o modificar un règim de propietat horitzontal, simple o complexa, comporten un increment del nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent respecte dels autoritzats en una llicència urbanística anterior.
g) Els actes subjectes a intervenció que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat i que estiguin emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.